Ипотека в Самаре, взять ипотеку для молодой семьи, условия ипотечного кредита на покупку жилья | ООО «Новый Город»

Экспресс ипотека! 2 документа (паспорт + второй документ). Положительное решение за 3 дня. Сумма кредита до 10 млн. руб. 272-97-97 (круглосуточно) или отправить заявку.

Ипотека в Самаре

От чего может зависеть размер процентной ставки по ипотечному кредитованию

Сегодня на рынке кредитования, включая ипотечное кредитование в Самаре, представлено огромное количество банков всех уровней, каждый из которых, в свою очередь, генерирует множество заманчивых на первый взгляд рекламных предложений. Поэтому вряд ли стоит много говорить о том, насколько непосвященному в тонкости кредитных операций обывателю сложно разобраться в хитросплетениях правды и вымысла.

Вот самый наглядный пример. Известно, что размеры процентных ставок на ипотечный кредит могут варьироваться. Поэтому вполне закономерно, что те, кто предполагает взять ипотеку, желают, разумеется, купить квартиры в ипотеку по наименьшей процентной ставке. Однако давайте попробуем разобраться в истинной сути вещей, попытавшись ответить на вопрос: чем можно объяснить столь широкий «коридор» в процентных ставках по ипотечным кредитам?

По нашему мнению, на то есть несколько причин.

1. Процентная ставка на кредит «квартира в ипотеку» зависит от способа подтверждения кандидатами на кредитование своих доходов в банковском учреждении:

  • 2-НДФЛ с возможностью проверки предоставленных сведений по отчислениям в пенсионный фонд;
  • 2-НДФЛ с предоставлением справки по утвержденной банком форме с возможностью проверки предоставленных сведений путем выезда представителя банка по месту работы кандидата.

2. Размер процентной ставки определяется продолжительностью срока погашения кредита: процентная ставка тем выше, чем продолжительнее срок погашения.

3. Размер процентной ставки определяется и величиной суммы первого взноса: чем меньшую сумму готов внести получатель кредита в качестве первого взноса, тем более высокой будет процентная ставка по ипотеке. Наивысшую процентную ставку повлечет за собой ипотека без первоначального взноса.

Наряду с вышеперечисленными затратами следует принять во внимание и расходы по обязательной уплате соответствующих страховых взносов.

Весьма проблемным моментом для каждого, кому необходима квартира в ипотеку, является процедура оформления пакета необходимой документации и сопряженная с этим бюрократическая волокита – обязательные условия ипотеки. Ни для кого не секрет, что выдаче кредита предшествует самая скрупулезная проверка, пройти которую удается далеко не всем. Здесь существует множество каверзных «узких мест» и коварных «подводных камней, где искушенный в своем деле чиновник всегда может найти поводы для формального принятия отказного решения.

Для того, чтобы избавить себя от ненужной волокиты и риска вообще не получить кредит по ипотеке, лучше всего не пытаться действовать самостоятельно, а обратиться к авторитетному ипотечному брокеру, который способен полностью взять на себя все заботы на подготовительном этапе и помочь в получении кредита.

Выбирая нас в качестве посредника при оформлении ипотечного кредита вы, конечно, понесете определенные затраты на оплату наших услуг, однако все расходы с лихвой компенсируются многими преимуществами, и в первую очередь – минимизацией рисков.

В частности, мы:

  • посоветуем обратиться в проверенный нами банк, выдвигающий наиболее приемлемые условия ипотеки;
  • на профессиональном уровне поможем вам выбрать наиболее оптимальную именно для вас кредитную программу с учетом соотношения первого взноса и размера процентной ставки;
  • обеспечим правильную подготовку пакета документации для подачи в кредитный комитет;
  • будем готовы отстоять ваши интересы перед представителями службы безопасности банковского учреждения, если в этом возникнет необходимость;
  • порекомендуем вам страховую компанию с наиболее оптимальными условиями;
  • проведем процедуру регистрации сделки максимально оперативно и прозрачно;
  • не потребуем оплаты за предоставляемые услуги до реального получения позитивного результата.

Таким образом, вы должны будете лично присутствовать в банке лишь при подписании договора ипотеки. Все прочие хлопоты АН «Новый Город» полностью берет на себя. Девиз нашей деятельности: «Самая выгодная ипотека в Самаре – для вас!»

Отправить заявку на ипотеку.

Проблемы, возникающие при попытке оформить ипотеку самостоятельно

Обсудим более подробно сложности и проблемы, которые могут возникнуть при попытке оформить ипотечный кредит собственными силами, без привлечения кредитного брокера, дабы «сэкономить» средства. Слово «сэкономить» здесь не случайно взято в кавычки, поскольку из сказанного ниже вы окончательно убедитесь, что грошовая экономия, как правило, оборачивается непомерными затратами, в полном соответствии с пословицей «скупой платит дважды».

Итак, попытаемся ответить на вопрос: «Для чего нужен кредитный брокер?»

Для этого в первую очередь необходимо иметь четкое понятие об алгоритме работы банковского учреждения.

Шаг первый: низкий процент по ипотечному кредитованию.

Обычно информация о кредитных продуктах того или иного банка поступает из СМИ и других средств рекламы, включая Интернет. С целью привлечения наибольшего количества потенциальных клиентов банками указываются минимальные процентные ставки. И лишь при личном визите в банковский офис вы узнаете, что столь низкие процентные ставки могут быть предоставлены исключительно на условиях уплаты первоначального взноса в размере не менее 50% от общей суммы кредита, да и то лишь в том случае, если срок полного погашения кредита (включая проценты) составляет от 5 до 10 лет. Мало того: подтверждение доходов при оформлении возможно только по процедуре 2-НДФЛ. Однако практика показывает, что в огромном большинстве случаев люди стремятся получить выгодные кредиты на покупку жилья, когда минимальный первый взнос не превышает 15% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости, а срок полного погашения кредита составляет 15-20 лет. Разумеется, реальный размер процентной ставки на таких условиях будет более высоким, чем позиционируемые рекламой.

Шаг второй: высокая степень вероятности получения отказного решения по ипотеке.

Допустим, вам удалось определиться с выбором устраивающей вас программы кредитования и собрать пакет необходимой документации. Однако, несмотря на все заверения менеджера банка, что все сделано правильно, и вы непременно получите позитивный результат, спустя примерно пару недель после подачи документов вас информируют, причем без объяснения причин, о принятии в отношении вас отказного решения. Такое вполне может произойти, и вот почему.

К вашему сведению: в любом банке имеется два значимых подразделения в виде кредитного отдела и службы безопасности.

При этом сотрудники кредитного отдела получают премиальные выплаты за количество привлеченных клиентов, поэтому сам факт получения или неполучения вами позитивного решения для них решающего значения не имеет.

В свою очередь, персонал службы безопасности премируется за отсутствие у банка «плохих» показателей в отношении получателей кредитов, а потому объемы кредитования их, в сущности, не интересуют. Сотрудникам данной службы легче способствовать принятию отказного решения без объяснения причин, нежели потом разбираться с недобросовестными плательщиками.

Шаг третий: «подводные камни» при вынесении позитивного решения о предоставлении ипотеки.

Если после всех злоключений вы все же получили от банка позитивное решение на выдачу ипотеки, то следующим этапом будет процедура обязательной оценки предполагаемого к приобретению объекта, которую производит в оценочной компании аккредитованная в этом же банке компания-оценщик. При этом может возникнуть целый ряд сложностей, таких, как несоответствие цены объекта уровню среднерыночных цен, осуществленная предыдущим владельцем перепланировка помещений (в случае, если имеется в виду ипотечный кредит на вторичное жилье), огрехи в техдокументации и т.п. После этого надо будет определиться с выбором страховой компании, правильно подготовить документацию к процедуре регистрации сделки и преодолеть множество других препятствий на пути к цели.

Обратившись за помощью в АН «Новый Город», вы получите возможность гарантированно оградить себя от всех возникающих сложностей и получить самые выгодные кредиты на покупку жилья.